NOUVEAUTE


BORDEAUX - SAINT GENES
HOTEL PARTICULIER 346 m2 env.
Jardin, piscine, 6 chambres, parking en location
Ref 59-269
1 530 000 € *
DESCRIPTION
Bordeaux, à proximité de la barrière Saint Genès, des commerces, du tram B, des bus et des écoles, l’Agence LESCURE IMMOBILIER vous présente cet hôtel particulier des années 30 magnifiquement restauré, avec une très belle façade en pierre.
Dès l’entrée, vous serez séduits par son sol en mosaïque de petits carreaux d'époque, son imposante cage d'escalier avec paliers en verre, ses parquets à chevrons, ses portes intérieures vitrées, etc...
Sur 3 niveaux, cette demeure de standing se compose comme suit :
Au rez de chaussée, une entrée, un salon bibliothèque, un wc, un grand salon de réception, une grande pièce de vie ouverte sur le jardin par de grandes baies vitrées, avec salle à manger et cuisine ouverte.
Un bel escalier avec des garde-corps en fer forgé permet d’accéder au palier de l’étage qui dessert: Une suite parentale et sa terrasse privative avec espace dressing et grande salle de bain, 3 chambres avec chacune sa salle d'eau, un wc.
Au deuxième étage, un très bel espace ouvert (actuellement bureau et salle de jeu), 2 chambres, une salle d'eau / buanderie, un wc et un espace de rangement sous combles.
En sous-sol, une pièce musique, une cave à vin, une chaufferie.
Le jardin d’environ 190 m2 dispose d’un ensoleillement maximum. Un grand espace terrassé en bois exotique entoure la piscine (au sel). En fond de parcelle, un espace végétalisé et un cabanon de jardin.
Enfin, ce bien dispose également d’une place dans un parking couvert et sécurisé à proximité (location).
Cette magnifique maison familiale, très agréable à vivre, ravira les amateurs en recherche de belles prestation et de beaux volumes.
A visiter sans tarder !
* Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur
(1 472 000 € hors honoraires)





EN DETAIL
Surface utile env. :
Surface de référence :
Surface jardin :
Nombre de niveaux :
Nombre de Pièces :
Nombre de Chambres :
SdB / SdE :
Chauffage :
Taxe Foncière :
Charges Copropriété :
DPE:
346 m²
297 m²
187 m²
3
10
6
5
Gaz
NC
non
C / C




<< DIAPORAMA >>
LESCURE IMMOBILIER Bordeaux


Surfaces approximatives. Document non contractuel
DPE : C – GES : C
Date de réalisation du diagnostic : 11 avril 2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2820 et 3900 €. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)