NOUVEAUTE



BORDEAUX
ENSEMBLE IMMOBILIER
(immeuble et maison)
jardin, 3 appartements, parking, spa
Ref 61-271
970 000 € *
DESCRIPTION
Bordeaux, dans une rue calme à proximité de la barrière de Pessac, des commerces, des transports en commun et des écoles, l’Agence LESCURE IMMOBILIER vous présente cet ensemble immobilier, comprenant une BELLE MAISON et un IMMEUBLE CONTEMPORAIN.
Actuellement agencé en trois appartements, d'une surface habitable totale de 270 m2 environ, cet ensemble peut se prêter à de nombreux projets: résidence principale avec appartement d'invités, cabinet professionnel et habitation, redivision et projet locatif, etc...
L'immeuble sur rue se compose sur 3 niveaux, comme suit :
Au rez de chaussée, un hall d'entrée avec grande cave.
Etage 1 : un séjour de 27 m2 avec terrasse 18 m2, un wc, une grande cuisine indépendante avec espace repas, une buanderie.
Etage 2 : 2 chambres (15 et 24 m2) avec chacune leur salle d'eau et leur wc, grand dressing.
Cet appartement de 112 m2 est neuf.
Un passage couvert ainsi qu'un espace parking abrité, complètent ce lot.
La maison entourée de son grand jardin, en coeur d'ilot, est agencée sur deux niveaux et découpée en 2 appartements reliés par un espace central commun (chaufferie, cuisine et wc) et une terrasse en bois couverte.
L'espace séjour de presque 40 m2 dispose d'une grande cheminée fonctionnelle. Actuellement, la maison dispose de deux chambres, de deux salles d'eau, d'un bureau et d'une salle à manger. Une petite cave complète ce bien.
Possibilité de créer 4 chambres, dont l'une en rez de chaussée.
Les deux biens sont reliés par une allée ombragée, avec un espace de stationnement pour 3 véhicules.
Le jardin de 315 m2, parfaitement exposé et arboré, dispose d'une terrasse bois avec pergola et d'un Spa.
Ce bien rare est à visiter très vite !
* Honoraires : 4,08 % TTC inclus charge acquéreur
(932 000€ hors honoraires)




EN DETAIL
Surface utile env. :
Surface de référence :
Surface jardin :
Nombre de niveaux :
Nombre de Pièces :
Nombre de Chambres :
SdB / SdE :
Chauffage :
Taxe Foncière :
Charges Copropriété :
DPE:
269 m²
415 m²
7
4 / 5
4
Gaz / électrique
NC
non
C / A et D / D




<< DIAPORAMA >>


DPE : C – GES : A
Date de réalisation du diagnostic : mars 2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1550 et 2150 €. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)


DPE : D – GES : D
Date de réalisation du diagnostic : mars 2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3150 et 4300 €. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
LESCURE IMMOBILIER Bordeaux
Surfaces approximatives. Document non contractuel